Право собственности на землю и другие природные ресурсы
Право собственности на землю и земельные участки может рассматриваться в 2 смыслах – объективном и субъективном.
- Право собственности на землю в объективном смысле – комплексный межотраслевой институт права, представляющий собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности на землю и земельные участки.
- Право собственности на землю в субъективном смысле – совокупность прав и обязанностей собственника земельного участка по осуществлению им установленных законом правомочий (владения, пользования, распоряжения) в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Объекты права собственности на землю
Объект права собственности – часть земли, которая в установленном законом порядке перешла в собственность определенного субъекта.
К объектам права собственности относятся:
- Земельные участки, приобретенные физическими и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ;
- Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Содержание права собственности на землю
Содержание права собственности на землю составляет триада полномочий собственника земельного участка:
- Правомочие владения – означает возможность фактического господства (обладания) земельным участком;
- Правомочие пользования – означает закрепленную законом возможность его хозяйственной эксплуатации путем извлечения полезных свойств;
- Правомочие распоряжения – возможность определения собственником земельного участка его юридической судьбы.
Также собственник обязан совершать определенные действия, предписанные законодательством либо наоборот воздерживаться от определенных действий над тем или иным земельным участком.
Основания прекращения права собственности на земельный участок
[reklama2]Право собственности на земельный участок прекращается при:
- Отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам
- Отказе собственника от права собственности на земельный участок
- По иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством:
а) Обращение взыскания на земельный участок (в связи с нарушением обязательств)
б) Неиспользование по целевому назначению
в) Использование земельного участка с нарушением законодательства (например, использование не по целевому назначению)
г) Реквизиция земельного участка – временное изъятие земельного участка в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер с целью защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства с возмещением собственнику причиненных убытков.
д) Конфискация земельного участка – земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления.
е) Изъятие (выкуп) земельного участка для государственных и муниципальных нужд – при определении размера возмещения в него включаются:
– рыночная стоимость земельных участков
– убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки
– упущенная выгода.
