Правовой режим земель городов и других населенных пунктов
Правовой режим земель населенных пунктов – установленный нормами земельного, градостроительного и других отраслей законодательства порядок использования и охраны земельных участков в пределах границ населенного пункта.
Правовой режим определяет права и обязанности субъектов прав на такие земельные участки посредством:
- Территориального планирования;
- Территориального зонирования;
- Застройки в целях обеспечения благоприятной среды жизнедеятельности и устойчивого развития населенного пункта;
- Нормативного регулирования прав и обязанностей юридических лиц и граждан на территории населенных пунктов.
Понятие земель населенных пунктов
Земли населенных пунктов – земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Основными НПА, регулирующими отношения по использованию и охране таких земель являются Конституция, ЗК, ГрК, ФЗ (например, об общих принципах организации местного самоуправления в РФ, акты органов местного самоуправления, акты исполнительных органов власти.
Изменение границ населенных пунктов
В соответствии с ЗК границы населенных пунктов устанавливаются или изменяются путем:
- Утверждения или изменения генерального плана городского округа, поселения;
- Утверждения или изменения схемы территориального планирования муниципального района;
- Утверждение изменения границ городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя осуществляется по решению Совета Федерации.
Виды (типы) населенных пунктов
I. Городские пункты
- Город
- Рабочий поселок
- Поселок городского типа
II. Сельские пункты
- Деревня;
- Дачный поселок;
- Железнодорожная станция;
- Зимовье;
- Кишлак;
- Колхоз;
- Курортный поселок;
- Местечко;
и др.