Формы собственности на землю
Форма собственности на землю (субъекты права собственности) – законодательно урегулированные имущественные отношения, характеризующие закрепление земли за определенным собственником на праве собственности.
Частная собственность на землю
Право частной собственности на землю и земельные участки можно рассматривать в 2 смыслах – объективном и субъективном.
- Право частной собственности на землю в объективном смысле – совокупность правовых норм, определяющих границы действий физических и юридических лиц по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками.
- Право частной собственности на землю в субъективном смысле – совокупность прав и обязанностей собственника земельного участка по осуществлению им установленных законом правомочий (владения, пользования, распоряжения) в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Субъекты права частной собственности
- Граждане;
- Юридические лица;
- Иностранные граждане и лица без гражданства;
- Иностранные юридические лица.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков, которые в соответствии с федеральным законодательством могут находиться в частной собственности. Не могут находиться в частной собственности, например – земли изъятые из оборота, в частности государственные заповедники, национальные парки) и земли; земли ограниченные в обороте, в частности земли лесного фонда, занятые объектами космической инфраструктуры. Для земель ограниченных в обороте могут устанавливаться исключения в соответствии с федеральным законодательством. Что касается прав иностранных граждан, апатридов и иностранных юридических лиц, то их права собственности на землю имеют ограниченный характер. В частности они не могут иметь в собственности земельные участки в приграничных территориях.
Права и обязанности собственника земельного участка
Права собственника:
- Использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды и обводненные карьеры;
- Возводить жилые, производственные и иные здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и соблюдением законодательства;
- Совершать иные действия, не противоречащие законы (отчуждать, передавать право владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и распоряжаться иным образом).
Обязанности собственника:
- Использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и способами, не наносящими вред окружающей среде;
- Своевременно производить платежи за землю;
- Соблюдать требования градостроительных, экологических и иных правил и нормативов;
- Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.
Государственная собственность на землю
Государственной собственностью в РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ (собственность субъектов РФ). Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
В федеральной собственности находятся земельные участки:
- Которые признаны таковыми ФЗ (земли лесного фонда, земли заповедников и национальных парков);
- Право собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
- Которые приобретены РФ по основаниям, предусмотренным законодательством.
В собственности субъектов находятся земельные участки:
- Которые признаны таковыми федеральными законами;
- Право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
- Которые приобретены субъектами РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством;
- Которые безвозмездно переданы субъектам РФ из федеральной собственности.
Муниципальная собственность на землю
[reklama]Муниципальная собственность – имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениями, а также другим муниципальным образованиям.
Разграничение государственной собственности на землю на федеральную собственность, собственность субъектов и муниципальную собственность осуществляется в соответствии с ЗК и федеральными законами.
В муниципальной собственности находятся земельные участки:
- Которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;
- Право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
- Которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;
- Которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.
