Земли сельскохозяйственного назначения: понятие и состав
Земли сельскохозяйственного назначения – земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Состав земель сельскохозяйственного назначения
- Сельскохозяйственные угодья – земельные участки, которые обладают плодородием и систематически используются для получения сельскохозяйственной продукции. К ним относятся, например, кормовые угодья (пастбища, сенокосы), земли, занятые многолетними насаждениями (сады, виноградники), мелиорированные земли;
- Земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия;
- Водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).
Использование земель сельскохозяйственного назначения
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться только по целевому назначению, в частности для:
- Ведения сельскохозяйственного производства;
- Создания защитных лесных насаждений;
- Научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей;
- Также для целей аквакультуры (рыбоводства);
- Для осуществления деятельности в сфере охотничьего хозяйства.
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства.
Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения
Особенности купли-продажи
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в некоторых случаях муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В случае продажи такого земельного участка продавец обязан известить в письменной форме орган государственной власти о намерении продать земельный участок.
В случае, если субъект Российской Федерации или муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести земельный участок в течение 30, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
Особенности аренды
Договор аренды земельного участка заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных ФЗ. В договоре аренды земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Также арендатор имеет преимущественное право покупки такого земельного участка.
