Понятие, формы и виды платы за землю
Плата за землю – общее название для всех видов обязательных платежей, установленных законом в связи с использованием земли.
Принцип платности использования земли установлен ЗК РФ. Согласно данному принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных ФЗ и законами субъектов РФ.
Формы платы за землю
- Земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость)
- Арендная плата.
Земельный налог и арендную плату следует рассматривать как взаимоисключающие формы платы за использование земельных участков.
Отличия земельного налога от арендной платы
- Земельный налог устанавливается в одностороннем порядке, в соответствии с налоговым законодательством, в основе его взимания лежат по своей сути административные отношения;
- Арендная плата за использование земельного участка определяется при заключении договора аренды и, таким образом, в основе ее взимания лежат гражданско-правовые отношения;
- Ставки земельного налога устанавливаются применительно к категориям земель, видам разрешенного использования земельных участков и не могут дифференцироваться в зависимости от характера и результатов осуществляемой на земельном участке хозяйственной и иной деятельности;
- В отличие от ставок земельного налога они могут дифференцироваться не только в зависимости от категории земель и разрешенного использования земельных участков, но и с учетом характера осуществляемой на арендуемых земельных участках хозяйственной и иной деятельности, ее коммерческих результатов, социальной значимости и иных условий.
