Заключения сделки с недвижимостью символизируют довольно ответственный подход к процедуре, что бы сделка прошла успешно необходимо иметь багаж знаний, ответственность и внимательность. Иногда предложения на рынке недвижимости, скрывают неприятные сюрпризы, благодаря которым останешься без жилья и денег. Иногда что бы приобрести свою собственность, семья долго копит деньги и мирится с некомфортными условиями, деля небольшие квадраты жилья с многочисленными родственниками.

Для избегания риска потерять свои накопления и крышу над головой, просто нужно обратиться к юристу по недвижимости. Услуги хорошего специалиста станут бесценными в таких случаях.

Справочно: юрист по недвижимости в Москве.

Почему требуется специалист по недвижимости

Услуги адвоката по недвижимости обычно стоят не много, если сравнить с сумой, которую можно потерять в результате заключения неудачной сделки. Нет разницы, в каком государстве заключается сделка, всегда есть риск, что появится третье лицо, которое имеет право на жилье.

1. Неожиданные жильцы.

Сроки проведения приватизации неоднократно продлеваются, чтобы оформить квартиру в собственность успели все. Но стать полноправными собственником жилья, захотели не все. Некоторые не являются собственниками жилья, но имеют право до конца жизни проживать в ней и быть прописанными. В рамках сбору документов до заключения сделки юрист проверяет все и выясняет, нет ли лиц, которые могут без помех жить в данном жилье. Пример, бывшие заключенные после окончания своего срока наказания, могут обратиться за возобновления прописки.

Следует помнить, что всегда находятся мошенники, которые проворачивают аферы с подделанными документами, сознательно скрывают родственников, что позволит им в будущем оспаривать заключенную сделку в суде. Заподозрить аферу и предупредить, сберечь деньги и нервы поможет внимание к деталям юриста.

2. Участие материнского капитала.

Когда одним из собственников жилья является ребенок, его законные представители, для заключения сделки обязательно дают свое согласие. Часто молодые семьи при рождении второго ребенка хотят увеличить жилье за счет использования материнского капитала. В случае продажи жилья, ребенку на которого выделялся и привлекался к приобретению материнский капитал, должна быть выделена доля с продажи. Юристу необходимо детально ознакомиться с площадью жилья, и определить было ли участие материнского капитала, в противном случае сделка может аннулироваться. К этому хочется добавить, что сделки с имуществом, где есть несовершенно летний ребенок, всегда под вниманием государства, здесь лучше быть внимательным.

3. Наследство и право на него.

Бывают случаи, когда родственники, получивши наследство, стремятся сразу его продать. Но появляется еще наследник, который не успел заявить о своих правах. Наследник решает претендовать на жилье, которое вы купили. Закон дает право наследнику претендовать на такое наследство и восстанавливать нарушенные права. Часто наследники не могут получить право на наследство, в связи с тем, что наследство было оформлено на посторонних людей не законно, наследники оспаривают в суде и заявляют о мошенничестве, пока дело лежит в суде, жилье на рынке может несколько раз продаваться. Главное юристу провести проверку, что были соблюдены права всех возможных собственников, а квартира не находится в аресте.

4. Долевая собственность

Некоторые собственники преднамеренно не соблюдают права других собственников, в конечном итоге это приведет к негативным последствиям для новых жильцов. Тогда владельцы долей площади обращаются в суд и оспаривают сделку, новым хозяевам не повезет, придется съезжать с нового жилья, а уплаченные деньги будет сложно получить обратно с продавца. В свою очередь, если продавец имеет много долгов и будет признан банкротом в течение трех лет после заключения сделки, ее можно оспорить и признать недействительной. Юрист сможет провести проверку благосостояния собственников. Вернуть деньги покупатель сможет в порядке очереди только на общих основаниях, ожидание денег может продлиться очень долгое время.

5. Покупка за границей.

Законодательство другой страны или даже ближнего зарубежья, может отличаться довольно существенно от этой страны и сложно будет охватить все юридические нюансы. Если не хотите что бы вас обманули, обратитесь к хорошему специалисту с опытом подобных сделок и хорошо разбирается в нормах права других стран. В некоторых странах не предоставляется переводы договоров при заключении сделки на покупку недвижимости, эти вопросами у них занимаются юристы и переводчики, по этому, по умолчанию они ожидают, что со стороны покупателя будет юрист.

6. Квартира в новостройке.

Долевое строительство относится к сделкам с высокими рисками, но и заманчивой ценой на квадратные метры в хорошем районе. Федеральное правительство проводит шаги к постепенному отказу от существующей процедуры финансирования застройщиков домов. Стоит к решению данного вопроса обратиться к квалифицированной помощи юристов. Они изучат финансовое состояние застройщика, проанализируют его предложенную документацию и разъяснят каждый пункт договора для покупателя. Часто застройщики могут прописать условия в договоре, что нарушают права другой стороны.

7. Судебные разбирательства.

Очевидно, когда возникает необходимость участвовать в судебных тяжбах, присутствие юриста здесь крайне важно. Большинство, попадая в ситуацию, когда требуется посетить судебное заседание, переживают и паникуют. Даже если предусмотреть все нюансы и заключить сделку без нарушений, никто не защищен от человеческого фактора. Бывший продавец жилья может необоснованно подать в суд, это ему не запрещает законодательство, и тратить ваше и свое время на судовой процесс. Получить поддержку в разных ситуациях, можно только от грамотного юриста. Юрист ответственно будет отстаивать ваши законные интересы и права.

Также есть другие ситуации, помимо покупки – продажи жилья, может заняться юрист по недвижимости, что бы уберечь деньги и сэкономить время: подготовкой документов для оформления или расторжения договора аренды, оформление права собственности на жилье, перепроектировка или реставрация объектов, переоформление документов на наследство, снятие ограничений с недвижимости и тому подобное.

Кроме того юристы подготавливают необходимые документы для подачи запроса на получение страховой компенсации в случае наступления страховых событий (пожар, залив, кража), подготовки пакетов документов в другие структуры, оформлением справок, подготовку писем, соглашений, подготовка и оформление документов на землю, разрешение на строительство, оценка недвижимости, приватизация, узаконивание перепланировки.

Нередко возникают разные причины, когда стороны нарушают условия заключенных сделок. На практике были ситуации, когда возникают конфликты между юридическими лицами или физическими относительно имущественных прав на земельные участки, на жилые и нежилые помещения. Это судебные споры по поводу залога, между банками и заемщиками. В таких ситуациях только в суде можно отстоять интересы и права стороны, что были нарушены.

Справочно: Профессия юрист.