Участие в долевом строительстве не теряет популярности уже много лет. Такой способ возведения жилья сулит выгоду, как застройщику, так и инвестору. Но, к сожалению, на практике далеко не все оказывается столь безоблачно и дольщик сталкивается с проблемами, которые не получается решить самостоятельно.

Справочно: юрист по строительным спорам в Москве.

Почему требуется строительный юрист по спорам с застройщиком

В этом случае оптимальным вариантом будет обратиться за профессиональной помощью к юристу по спорам с застройщиком. В его компетенцию входит решение трудностей, которые могут возникнуть на этапе покупки, возведения или введения в эксплуатацию объекта недвижимости.

Самые распространенные причины обращения к юристу:

• несвоевременная сдача строительного объекта;
• несоответствие реальной площади жилья, заявленной по договору;
• недостатки в отделке;
• заморозка строительства.

Права дольщиков могут быть защищены как в досудебном, так и в судебном порядке. Вначале юрист обычно рекомендует обратиться с возникшими претензиями непосредственно к застройщику, попытаться мирно уладить конфликтную ситуацию. Если такой вариант не приносит желаемого результата, следует готовиться к подаче искового заявления. Для этого необходимо подготовить копии личных документов, договоров, квитанции об оплате. По решению суда сумму вложенных средств можно вернуть частично или в полном размере, а также взыскать неустойку.

Нередко недобросовестные строительные организации объявляют себя банкротом, чтобы не возвращать дольщикам их средства. В таком случае нужно прибегнуть к юридической помощи до завершения компанией процедуры банкротства. Опытный специалист проверит деятельность застройщика и исключит возможность махинаций.

Несвоевременная сдача жилья

Заключенный договор вправе расторгнуть как дольщик, так и заказчик. Если квартира не предоставляется вовремя, инвестор вправе потребовать от застройщика возврата вложенных средств, либо компенсации за использование его финансовых вложений ради приобретения прибыли.

Перед заключением сделки следует обратить особое внимание на указание сроков сдачи объекта, а также на обязательства сторон, в случае невыполнения соглашений. При нежелании расторгать договор, с исполнителя может быть взыскана неустойка за каждый день просрочки сдачи помещения, компенсация за вынужденную аренду жилья, моральный вред.

Некачественное выполнение строительных работ

Получив в отведенные сроки свое жилье, можно столкнуться с другой важной проблемой: работы по строительству и отделке были выполнены некачественно. В этой ситуации просто необходимо обращаться к застройщику и требовать устранения недостатков. Юрист по строительным вопросам поможет грамотно составить исковое заявление, так как обладает знаниями в области земельного права, стандартизации, сертификации, разбирается в нормативно-правовых актах по безопасности строительства. До обращения в суд проводят экспертизу, которая определяет объём и стоимость необходимых работ по устранению недостатков строительства.

Как выбрать хорошего юриста по спорам с застройщиком

Выбрать проверенного и опытного правоведа проще всего воспользовавшись рекомендациями друзей и близких. Если посоветовать специалиста некому, то при его поиске через интернет, стоит обратить пристальное внимание на отзывы на разных сайтах, посвященных юриспруденции или тематике вашего вопроса. Однако информацию из таких источников не следует воспринимать, как полностью достоверную.

Опытный строительный юрист обычно может продемонстрировать свое портфолио, в подтверждение своей компетенции. При его осмотре нужно обращать внимание на даты, имена, указанные в решениях суда, так как недобросовестные компании могут предоставить копии, которые скачали из интернета. Неверные данные сотрудника или их отсутствие, путаница с датами должны насторожить.

Выбирая юридическую компанию, не будет лишним проверить регистрационные данные, узнать дополнительную информацию об учредителе (виды деятельности, количество компаний, наличие налоговых задолженностей). Это позволит не попасться на удочку мошенников, компаний-однодневок.
Сайт и офис также могут предоставить некоторую информацию о надежности юридической конторы. Богатая и шикарная обстановка в офисе отнюдь не свидетельствует о благонадежности, а наоборот часто используется мошенниками, чтобы убедить клиента в своей успешности. Одностраничные сайты также крайне редко используются опытными специалистами, в основном они предпочитают потратиться на хороший сайт и подчеркнуть свой имидж.

Перед заключением договора стоит обратить внимание на его соответствие информации, которая была предоставлена по телефону, или иным способом связи. В документе должны быть четко обозначены оказываемые услуги, обязанности юриста, стоимость услуг, сроки выполнения и способ оплаты. Компании, которые дорожат репутацией и клиентами, подробно разъяснят каждый пункт, при необходимости переформулируют условия, внесут в договор правки.

Некоторые недобросовестные юристы предлагают вместе с договором подписать также акт выполненных работ, ссылаясь на требование такого документа в суде. Стоит уточнить, что в реальности таких требований нет, и, подписав подобный документ, клиент лишает себя возможности вернуть потраченные средства, если компания откажется выполнять свои обязательства.

Стоимость услуг юридической конторы может варьироваться от способа оплаты. При полной предоплате она немного дешевле, но и мотивация у исполнителя ниже. При использовании постоплаты компания может просить внести часть суммы вначале, а в случае успешного завершения дела – оставшуюся часть оплаты, которая составляет процент от компенсации, полученной клиентом.

Уже при первой встрече компетентный правовед внимательно выслушает, постарается максимально вникнуть в дело, рассмотрит ситуацию с разных сторон. Специалист пояснит доступным языком свои будущие действия, обозначит позитивные и негативные моменты, оценит шансы на успех дела.